fbpx

Що відбувається на ринку нерухомості в Польщі?

Епідемія коронавіруса не відступає і дуже сильно впливає не лише на наше повсякденне життя, але і на економіку. На підставі статистичних даних, зібраних сервісом Morizon.pl, можна простежити і оцінити, як епідемія впливає на ситуацію на ринку нерухомості в Польщі.

Попит на ринку нерухомості – порівняння I – VIII.2020 і I – VIII.2019

Попит на ринку нерухомості

Зниження попиту на ринку оренди житла

Наслідки епідемії найбільш відчув на собі ринок оренди житла. У серпні, який вважається самим «гарячим» місяцем в цьому сегменті, як для наймачів, так і наймодавця і посередників – попит впав на 40% в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Орендарі, перш за все студенти і працівники з України та Білорусі, які масово приїжджають до Польщі на заробітки, в зв’язку з епідемією коронавируса в цьому році вирішили залишитися вдома. Порівнюючи ситуацію на ринку оренди житла рік до року (YOY) найгірша ситуація складалася в квітні поточного року, коли в Польщі ввели локдаун. Нинішнє погіршення ситуації на ринку оренди житла обумовлено тим, що більшість ВНЗ Польщі переходить на дистанційне навчання в зв’язку, з чим тисячі студентів залишилися вдома і вчитимуться віддалено.

Оренда житла – попит

I-VIII.2020 і I-VIII.2019

Оренда житла - попит

Попит на ринку оренди житла в найбільших польських містах в серпні 2020 року – порівняння рік до року (YoY)

Місто Зміни YoY (%) </ b>
Варшава – 29,4
Вроцлав – 43,7
Краків – 45,4
Познань – 51,4
Гданськ – 54,6
Лодзь – 63,1
Польща – 42,5

Зниження попиту на ринку оренди житла і велику кількість пропозицій тягнуть за собою зниження орендної плати – у порівнянні з минулим роком розмір орендної плати зменшився на 20%. Наймодавці не тільки знижують ціни на оренду житла, але також роблять ремонти, змінюють побутову техніку та меблі, що б залучити якомога більше наймачів.

У той же час власники не забувають про якісну рекламі свого житла, використовуючи красиві фото, оголошення в рамці або надруковані жирним шрифтом. На війні за наймача всі засоби хороші.
Середня вартість оренди (PLN \ міс.)
Середня вартість оренди
Середня вартість оренди кв.м (PLN \ кв.м \ міс.)
Середня вартість оренди кв.м

Ринок продажу міської нерухомості

На ринку міської нерухомості також спостерігається зниження попиту. На підставі статистичних даних можна зробити висновок, що попит на квартири в серпні 2020 року скоротився на 1 \ 5 в порівнянні з 2019 роком. Зниження попиту – це наслідок того, що банки в зв’язку з пандемією почали видавати менше кредитів. До того ж клієнти стали більш обережними – нестабільна ситуація на ринку праці не сприяє тому, що б ризикувати і вкладати гроші в нерухомість, особливо в тих випадках, коли можливість щомісячного погашення кредиту знаходиться під великим знаком питання.

Додатковим важливим фактором, який негативно впливає на ситуацію в цьому сегменті ринку, є дефіцит пропозицій на первинному і вторинному ринку нерухомості. Скорочення обсягу пропозицій на ринку міської нерухомості має кілька негативних наслідків: стабілізація цін, зниження кількості угод, процес придбання житла подовжується. Підтверджує це докладний аналіз зміни індексу цін на житло. Індекс цін на житло описує зміна цін на покупку житла на польському ринку нерухомості. У серпні індекс цін зріс на 1220 пунктів, а це означає, що протягом останніх 5 місяців, тобто з моменту початку пандемії, він знизився на 0,5%. Для порівняння – протягом попередніх 5 місяців, тобто в період з жовтня 2019 року по березень поточного року – індекс цін зріс на 7%.

Квартири – попит

I-VIII.2020 і I-VIII.2019

попит квартири

Стабілізація ринку продажу заміської нерухомості

На підставі наявних даних можна стверджувати, що після того, як несподівано виріс попит на покупку заміської нерухомості, обумовлений введенням заборони на вихід з дому і відвідування парків і лісів, попит на ринку приватних будинків стабілізувався і досяг практично торішнього рівня (попит виріс на 5% \ порівняння рік до року YoY).

Величезний вплив на це має не тільки дефіцит пропозицій на цьому ринку, але і високі ціни на заміську нерухомість: комфортні умови проживання, доступ до власного саду – дороге задоволення, яке поки по кишені тільки трохи потенційним покупцям.

Заміська нерухомість, будинки – попит

Міська нерухомість - попит

Земельні ділянки на піку популярності

На польському ринку нерухомості спостерігається сплеск попиту на земельні ділянки і дачі. Хоча в травні і червні поточного року попит на них і впав, але і так в порівнянні з 2019 роком залишається високим. Обумовлено це кількома чинниками, серед яких найголовніший – введення заборони на вихід з дому і відвідування парків і лісів. У цих умовах багато хто хоче придбати земельну ділянку, який буде якоїсь підстраховуванням на випадок, якщо в майбутньому повториться ця ситуація. Тому протягом останніх декількох місяців дачні ділянки і землі під будівництво користуються великою популярністю серед покупців. У серпні поточного року кількість запитів на придбання землі зросла на 70% в порівнянні з аналогічним періодом 2019 року.

Земельні ділянки та дачі – попит

I-VIII.2020 і I-VIII.2019

Земельні ділянки та дачі - попит
На ринку міської нерухомості також спостерігається зниження попиту. На підставі статистичних даних, можна зробити висновок, що попит на квартири в серпні

Залишити відповідь

admin