fbpx

Квартира в нежитловому приміщенні

Нецільове використання нежитлового об’єкта, наприклад, проживання в нежитловому приміщенні, має на увазі адміністративну відповідальність. Говорячи простою мовою, громадянам загрожує штраф. Сьогодні ми розповімо, як узаконити самовільну зміну призначення нежитлової площі.

Будь-яка зміна призначення нежитлової будівлі / приміщення вважається самовільним будівництвом навіть в тому випадку, якщо оснащення нежитлового приміщення дає можливість вести в ньому домашнє господарство, не вимагає архітектурного зміни вигляду будинку і зберігає всі існуючі комунікації.

Квартири та нежитлові об’єкти нерухомості

Для початку спробуємо сформулювати, що таке житлове та нежитлове приміщення і яка між ними різниця. Нежитловий об’єкт – це одне або кілька приміщень, ізольовані стелею, підлогою і стінами і чітко окреслені межами частини будівель, які не зважають на технічними приміщеннями, коморами і не можуть бути використані для житла. Нежитловий об’єкт нерухомості не може бути використаний для проживання, відповідно, його можна експлуатувати в виробничих або громадських цілях. Цілі використання нежитлового приміщення повинні відповідати виду здійснюваної в ньому діяльності і можуть бути комунально-побутовими, торговими, складськими і ін.

Житлове приміщення – це окреме приміщення, призначене та придатне для постійного проживання в ньому, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов’язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні. Допоміжні приміщення (підвальне, горищне приміщення, гараж) можуть бути частиною як нежитлового об’єкта, так і житлового приміщення.

Обидві формулювання дуже схожі. Єдина різниця між квартирою і нежитловим об’єктом нерухомості – це цільове призначення. Житлові та нежитлові приміщення повинні відповідати актуальним вимогам, встановленим відповідним законом.

Зміна призначення приміщення або будівлі

Після того, як нам вдалося з’ясувати, які відмінності існують між нежитловим і житловим приміщенням / будівлею, виникає одне важливе питання: чи може людина жити в нежитловому приміщенні? Зміна призначення приміщення регулюється відповідним законом від 7 червня 1994 року «Про будівництво». Зміна призначення приміщення або будівлі – це припинення або зміна роду діяльності нежитлової будівлі або частини будівлі, для якого воно призначалося, що може істотно впливати на зміну правил безпечної експлуатації будівель.

Правила експлуатації нежитлової будівлі: правила пожежної безпеки, природоохоронні, санітарно-гігієнічні вимоги, правила охорони праці. Для того щоб відповідні органи підтвердили зміна призначення приміщення або будівлі, в першу чергу треба змінити цільове та функціональне призначення. Переобладнання житлового приміщення під магазин, склад, офіс або нежитлового приміщення під квартиру є лише наслідком прийняття рішення про зміну призначення будівлі.

Для того щоб визначити, чи дійсно змінилося призначення приміщення, треба порівняти план нежитлового приміщення з його технічним описом з проектом перепланування, щоб визначити, для яких цілей використовувалося приміщення / його призначення, а також для чого буде використовуватися згаданий раніше нежитловий об’єкт.

Заява про намір зміни призначення об’єкта нерухомості

Для зміни призначення (цільового / функціонального) нежитлового приміщення потрібно звернутися із заявою до відповідних органів. Заявник надає заяву про намір зміни призначення нежитлового приміщення, тобто переклад з нежитлового фонду в житловий. Мова не йде про намір перепланування або установки / перенесення / заміни комунікацій. Заява – це документ, в якому заявник підтверджує намір зміни призначення об’єкта нерухомості, надаючи план нежитлового приміщення з його технічним описом, проект перепланування, вказуючи, для яких цілей використовувалося приміщення / його призначення, а також для чого буде використовуватися згадане раніше нежитлове приміщення.
квартири в нежилому приміщенні
квартира в нежитловому приміщенні

Які ризики виникають самовільну зміну призначення об’єкта нерухомості?

Заява про намір зміни призначення об’єкта нерухомості подається до початку робіт, а не постфактум, коли вже ведуться або закінчилися будівельні роботи. Надання заяви після проведення робіт не звільняє власника прав від відповідальності. І тут виникає питання: хто повинен надати заяву про зміну призначення об’єкта нерухомості?

Для зміни функціонального і цільового призначення нежитлового приміщення його правовласник або уповноважена ним особа / керуючий об’єктом нерухомості (далі – заявник) подає до відповідних органів заяву про зміну призначення нежитлового приміщення. Правовласник (власник) або керуючий об’єктом нерухомості є відповідальними за використання об’єкта нерухомості за його призначенням. Організації, які здійснюють контрольно-наглядові функції у сфері самовільної зміни призначення об’єкта нерухомості: повятскій інспектор нагляду за будівництвом (powiatowy inspektor nadzoru budowlanego) або воєводський інспектор нагляду за будівництвом (wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego).

Правовласник не звільняється від відповідальності за самовільну зміну призначення об’єкта навіть у тому випадку, якщо нежитловий об’єкт нерухомості не вимагав ремонту, установки / перенесення / заміни комунікацій і був придатний для життя. Якщо повятское або воєводське управління нагляду за будівництвом (nadzór budowlany) дізнається про те, що правовласник без подання заяви змінив призначення нежитлового приміщення / будівлі, вони можуть прийняти рішення про припинення прав власності. Власник нежитлового об’єкта повинен надати в зазначений термін відповідні документи (такі ж документи, як при подачі заяви про намір зміни призначення об’єкта нерухомості).

Після закінчення терміну подачі документів відповідний орган нагляду за будівництвом перевіряє виконання всіх вимог. Якщо нежитлова будівля / приміщення далі використовуються не за призначенням – навіть незважаючи на те, що було прийнято рішення про припинення прав власності, відповідний орган нагляду за будівництвом приймає рішення про те, щоб повернути об’єкту колишнє цільове призначення.

Узаконення самовільного зміни призначення нежитлової площі

Після того, як правовласник або уповноважена ним особа / керуючий об’єктом нерухомості вчасно надасть весь пакет необхідних документів, відповідний орган нагляду над будівництвом визначить розмір легалізаційному оплати (opłata legalizacyjna). Інвестор має право оскаржити це рішення в воєводському управлінні нагляду над будівництвом, а якщо цей орган приймав рішення як орган першої інстанції, тоді рішення можна оскаржити в Головному Управлінні Нагляду над Будівництвом (Główny Inspektora Nadzoru Budowlanego). Якщо правовласник відмовляється вносити легалізаційному оплату, вона буде стягуватися шляхом примусового стягнення заборгованості в порядку позовного провадження в адміністрації. Примусове виконання рішення по стягненню боргу покладається на воєводського інспектора нагляду за будівництвом.

За використання нежитлового приміщення не за призначенням загрожує штраф!

Самовільна зміна призначення об’єкта нерухомості загрожує адміністративною відповідальністю – штрафом (навіть в тому випадку, якщо правовласник вніс легалізаційному оплату). Нагляд над будівництвом може зобов’язати власника прав заплатити штраф в розмірі до 2000 PLN. Правопорушник може не підписувати протокол про адміністративне правопорушення. У такому випадку відповідний орган нагляду над будівництвом може звернутися до суду для винесення рішення про примусове стягнення штрафу. Заяву до суду подається також в разі, якщо штраф не сплачено вчасно.

Залишити відповідь

admin