Купівля нерухомості або іншого майна – приємний, хвилюючий, але в той же час, досить складний процес, який має безліч нюансів і складних ситуацій. Багато хто вважає, купити нерухомість в Польщі українцеві так само просто, як і в Україні, проте не кожен іноземець знає, що в будь-якій країні діють свої законодавчі акти, норми і правила, які можуть привести до серйозних грошових витрат і нестандартних ситуацій, які ускладнюють процес придбання власного житла.

В результаті цього придбання житла в РП – відповідальний крок для будь-якого українця, який зважився стати власником квартири або будинку за кордоном. Щоб не потрапити в нестандартні ситуації і не витратити зайвих грошей на бюрократичні маніпуляції, пропонуємо розібратися з усіма підводними каменями, нюансами і аспектами, які розкажуть, чи може українець купити квартиру в Польщі.

Чому житло в Польщі користується популярністю в українців?

Незважаючи на те, що житло в будь-якій країні купується для комфортного проживання, зміни обстановки, у випадку з польської нерухомістю існує цілий ряд переваг, які розкривають таємницю, чому купити житло в Польщі українцеві настільки необхідно і важливо:

1. Вартість. Житло в Польщі коштує набагато дешевше нерухомості в інших європейських країнах. Якщо розглянути статистику, то розцінки на 1 кв. м. польської нерухомості в 6-7 разів дешевше, ніж наприклад, в Лондоні або в 5 разів доступнішим, ніж в Парижі.
2. Перспективне інвестування. Оскільки Україна ще не стала частиною європейського союзу і з економічною ситуацією в країні не так все добре, як може здатися на перший погляд, Польща прогресує відповідно до європейських стандартів, тому ціни на нерухомість регулярно підвищуються. В результаті покупка нерухомості в Польщі – непогана інвестиція, яка в подальшому може принести хороший дохід.
3. Доступні кредитні умови. Якщо провести порівняння умов надання іпотеки на нерухомість в інших країнах СНД, то отримати кредит на житло в Польщі набагато простіше при мінімальному пакеті документів.
4. Відсутня прямий зв’язок з громадянством. Це означає, що при покупці квартири або будинку в Польщі, власник житла не отримує громадянство, але при цьому це прямий показник для отримання посвідки на проживання.
5. Додаткове джерело доходу. Після покупки власного житла в Польщі власнику не обов’язково там проживати, однак здача житла в оренду дозволить отримувати непоганий щомісячний дохід.

Купівля землі, квартири або приватного будинку в Польщі громадянами України

Законодавча база Польської Республіки досить лояльно ставитися до покупки нерухомості резидентами інших країн. Однак, перш ніж українцю купити в Польщі землю, приватний будинок або квартиру, необхідно бути готовим до того, що для здійснення угоди купівлі-продажу можуть зажадати додаткові дозвільні документи. Спеціальний дозвіл не вимагають в наступних випадках:

• нове майно буде використовуватися в якості нежитлового приміщення, в тому числі і гаража;
• майбутній власник нерухомості має карту СП, при цьому він проживає в Польщі більше 5 років;
• у покупця укладені шлюбні узи з громадянином РП і він / вона проживає в Польщі не менше 2 років, а саме майно вважається спільно нажитим.

Якщо при укладенні договору купівлі-продажу беруть участь ріелтори, рекомендуємо заздалегідь врегулювати всі питання, пов’язані з комісійними послугами. Це необхідно для того, щоб виключити будь-які ситуації неправомірного збільшення зростання вартості послуг, на кожному етапі оформлення угоди.

В яких ситуаціях необхідний дозвіл?

При покупці житла в РП іноземці можуть зіткнутися з такими ситуаціями, коли укладення договору купівлі-продажу потрібно узгоджувати з відповідними інстанціями. У таких ситуаціях покупець повинен отримати дозвільні документи в МВС РП, департаменті концесій і дозволів. Перед видачею дозвільного документа, МВС проводить ряд перевірок, що дана покупка не буде нести загрози безпеки і правопорядку Польської Республіки.

Як правило, дозвільна документація необхідна в наступних випадках:

1. Предмет договору купівлі-продажу – приватний будинок, в тому числі і за межами міста.
2. Купується земельну ділянку площею більше 1 га.
3. Участок або будинок знаходиться в прикордонній зоні.

купувати ділянку є частиною автомобільної дороги або прилеглої до неї території, разом з яким купується частина відсоток на його використання.

Порядок оформлення дозволу

Щоб подати заяву в МВС для подальшого отримання дозволу, до звернення вільної форми необхідно докласти пакет документів:

• Копія паспорта (всі сторінки документа).
• Якщо покупка здійснюється приватним підприємцем додаються правовстановлюючі (установчі) документи.
• Документи на будинок або ділянка: виписка, документація на ділянку, паспорт будинку, іпотечна книга.
• Результат дослідження.
• План розвитку.
• Заява від нинішнього власника майна.

Розгляд заяви займає від 4 до 9 місяців, при позитивному рішенні видається дозвіл, чинне 12 місяців. За цей час необхідно врегулювати всі нюанси і укласти угоду.

Вартість отримання дозволу

У різних регіонах (воєводствах) РП розцінки на отримання дозвільних документів можуть відрізнятися. Однак, в кожному Воєводстві є основні статті витрат, які допоможуть попередньо прорахувати всі витрати на підготовку до купівлі-продажу:

• держмито – 98 злотих;
• дозвіл – 1750 злотих;
• при оформленні угоди довіреною особою, стягується плата за довіреність – 17 злотих.

Крім цих витрат, покупка житла в Польщі передбачає оплату загального податку в розмірі 2% від суми укладеної угоди і оплати послуг нотаріальної контори. Дана стаття витрат передбачається при оформленні будь-яких угод з нерухомістю на вторинному ринку.

Що краще вибрати: вторинне житло або новобуд?

Ринок польської нерухомості, як і в житло в інших країнах, передбачає продаж і покупку як нового житла, так і вторинного. Купівля вторинного житла має однозначні переваги:

• більш доступна ціна;

• можливість торгу до укладення угоди, в результаті чого можна знизити ринкову вартість будинку / квартири на 7-8%;

• звична планування з ізольованими кухнями.

Купівля нового житла також відкриває багато перспектив:

• 10% квартир можна придбати з уже готовим ремонтом
• при покупці квартири без підсумкової обробки, є можливість зробити ремонт самостійно, однак варто пам’ятати, що це спричинить за собою додаткові витрати;
• можливість зміни планування до в’їзду в житло.

Щоб не потрапити в неприємну ситуацію квартири в новобудовах рекомендується ознайомиться з документом “Stan deweloperski” до моменту підписання договору, оскільки в ньому повинні бути вказані вся інформація про стандарт і матеріалах, додатково, згідно з чинним законодавством в таких квартирах вже повинні бути:

• стяжка на підлогах;
• встановлені двері;
• підготовлені стіни під фарбування;
• розлучена електрична мережа;
• підведені всі комунікаційні системи;
• встановлені лічильники;
• встановлені батареї і газової котел (в разі якщо на квартирі буде газового опалення)

Де краще вибирати квартиру для покупки в Польщі?

Як і в Україні, знайти квартиру в Польщі для покупки можна на різних безкоштовних сервісах (олх, Авито), інформаційних газетах і навіть в соціальних мережах. Як правило, на таких майданчиках вказана не вся інформація про майно, можуть бути не актуальні фотографії та контактні дані власника. Якщо сумніваєтеся, що у нерухомості можуть бути технічні або юридичні проблеми, можна скористатися послугами ріелторських компаній, які підберуть житло, що підходить під ваші вимоги і допоможуть в оформленні всіх необхідних документів.

Як громадянину України правильно оформити угоду купівлі-продажу?

Щоб купити житло в Польщі українцеві необхідно заздалегідь підготувати пакет документів, без яких угода не буде вважатися законною і неможливо буде оформити право власності на нового власника:

• кадастровий номер нерухомості
• документ на поточний право власності;
• документ, який підтверджує, що на житлоплощі ніхто не прописаний на момент проведення операції;
• документ, який підтверджує, що немає заборгованості за комунальні послуги;
• дозвільні документи (якщо вони необхідні).

При оформленні права власності, договір купівлі-продажу засвідчується нотаріусом і може бути двох форматів: попередній або повний. При підписанні повного договору виробляється 100% оплата і виконується перехід права власності. При підписанні попереднього документа, вноситься частина оплати. Як правило, такі договори підписують при оформленні іпотечного договору, який необхідно надати в польський банк, де оформляється кредит.

Чи може українець оформити кредит в польському банку?

Якщо не брати до уваги більшість міфів про те, що в Польщі іноземцям кредити не видають, то можна розглянути варіант покупки нового або вторинного житла в кредит. Щоб отримати кредит в польському банку, позичальник повинен відповідати наступним критеріям:

• наявність ВНЖ або карти тимчасового побиту, яка дозволяє легально перебувати на території Польщі від 3 до 36 місяців, або ПМЖ (карти стали побиту), термін дії якої до 10 років;
• наявність постійного стабільного заробітку щонайменше 2000 злотих;
• є можливість зробити перший внесок по кредиту в розмірі 10% від суми позики.

Кредитна лінія ділиться на кілька груп залежно від громадянства позичальника:

• для іноземців відсоток по кредиту складає 4-5% від суми позики;
• для жителів Євросоюзу – 3%.

Кредит в Польщі на покупку житла видається терміном на 20-45 років з можливістю його дострокового погашення.
Як бачите, купити житло в Польщі українцеві достатньо вигідно: можна отримати додатковий дохід або легалізуватися в країні. Після того, як всі нюанси, плюси і мінуси такої покупки розкриті, кожен громадянин України може задуматися про придбання закордонного житла на вигідних умовах.