Що відбувається на польському ринку нерухомості?
Епідемія COVID-19 набирає обертів, безсумнівно, впливаючи як на наше повсякденне життя, так і на економічну ситуацію. Згідно зі статистикою, зібраною компанією Morizon. pl, це також має вплив на ринок нерухомості країни.
Попит на нерухомість у Польщі – порівняння січень – серпень 2020. порівняно з січнем – серпнем 2019 року.
Зниження попиту на оренду житла
Наслідки пандемії коронавірусу найбільше вплинули на ринок оренди житла. У серпні цього року попит знизився на 40% порівняно з 2019 роком, причому цей місяць завжди був найактивнішим у секторі. Споживачі, тобто студенти та робітники зі Сходу, зіткнувшись із загрозою зараження COVID-19, вирішили залишитися вдома. Якщо аналізувати дані в річному вимірі, то найбільший спад на ринку оренди житла був зафіксований у квітні – коли в Польщі було запроваджено масовий карантин та обмеження через пандемію. Нинішня критична ситуація на цьому ринку пов’язана з рішенням керівництва більшості польських університетів забезпечити дистанційне навчання, що, в свою чергу, означає, що студенти не повинні залишати свої сімейні домівки.
Оренда житла – попит
Січень-серпень 2020 у порівнянні з січнем-серпнем 2019
Попит на ринку оренди житла у VIII кварталі 2020 року. у найбільших містах Польщі – порівняння по роках
Зниження попиту на оренду житла, що супроводжується збільшенням кількості пропозицій, призводить до зниження орендних ставок – ціни на житло на 20% нижчі, ніж минулого року. Орендодавці, щоб підвищити привабливість своїх пропозицій, вирішують як знизити орендну плату, так і відремонтувати та модернізувати свої квартири.
Водночас орендодавці шукають нові ідеї для просування приміщень. До них відносяться привабливі, виділені та добре помітні рекламні оголошення, якісні фотографії та детальний контент.
Ринок продажу житла
Нинішній ринок продажу житла також перебуває в кризі. Згідно з аналізом Morizon.pl, кількість клієнтів, готових купити квартиру, впала на одну п’яту порівняно з серпнем минулого року. Однією з основних причин зниження попиту на ринку продажу житла є зміна підходів більшості банків до політики іпотечного кредитування. Крім того, покупці, побоюючись втратити роботу в непевні часи пандемії, вважають за краще не ризикувати, інвестуючи в купівлю квартири. Вони також часто побоюються, що не зможуть сплачувати внески.
На погіршення ситуації на ринку житла також впливає низька кількість пропозицій житла від забудовників та квартир на вторинному ринку. Як наслідок, кількість угод зменшується, час пошуку збільшується, ціни стабілізуються. Про це свідчить новий аналіз ICM (Індекс цін на житло – індикатор цінових змін на польському ринку нерухомості), складений Morizon.pl. У серпні 2020 року значення індексу становило 1220,7 пунктів, що в свою чергу означає, що з моменту спалаху COVID-19 він впав на піввідсотка за п’ять місяців. Якщо порівнювати з попередніми п’ятьма місяцями – з Х 2019 року по ІІІ 2020 року – його значення зросло на сім відсотків.
Попит – продаж житла
Січень – серпень 2020. проти Січень – серпень 2019 року.
Стабілізація на ринку продажу житла
Після того, як уряд і місцева влада заборонили доступ до лісів і парків та обмежили пересування мешканців, спостерігався сплеск інтересу до оголошень про продаж будинків, що дозволило стабілізувати ситуацію в цьому сегменті і повернути попит на минулорічний рівень (зростання на 5% у річному обчисленні).
На це, безсумнівно, впливає як помірна кількість пропозицій, так і високі ціни. Можливість насолоджуватися власним садом без обмежень і кращою якістю життя має свою ціну. Наразі лише незначна кількість потенційних клієнтів готова платити високу ціну за такі об’єкти.
Попит – ринок продажу житла
Січень-серпень 2020 у порівнянні з січнем-серпнем 2019
Популярність земельних ділянок не зменшується
Земельні ділянки – незмінний хіт польського ринку нерухомості, попит на них продовжує зростати, хоча він не такий високий, як, скажімо, у травні чи червні 2020 року, але, безумовно, вищий, ніж у 2019 році. На це вплинуло кілька факторів, але одним з найважливіших була заборона виходити з дому та закриття лісів і парків. Люди купують земельні ділянки, щоб мати шматок землі виключно для себе, якщо подібна ситуація виникне в майбутньому. Останнім часом найбільшою популярністю користуються рекреаційні та будівельні ділянки. Попит зріс на 70% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Попит – ділянки на продаж
Січень-серпень 2020 та січень-серпень 2019
