fbpx

Как купить дом или квартиру в Польше украинцу на выгодных условиях?

Покупка недвижимости или другого имущества – приятный, волнительный, но в то же время, достаточно сложный процесс, который имеет множество нюансов и сложных ситуаций. Многие считают, купить недвижимость в Польше украинцу так же просто, как и в Украине, однако не каждый иностранец знает, что в любой стране действуют свои законодательные акты, нормы и правила, которые могут привести к серьезным денежным тратам и нестандартным ситуациям, осложняющим процесс приобретения собственного жилья.

В результате этого приобретение жилья в РП – ответственный шаг для любого украинца, который решился стать владельцем квартиры или дома зарубежом. Чтобы не попасть в нестандартные ситуации и не потратить лишних денег на бюрократические манипуляции, предлагаем разобраться со всеми подводными камнями, нюансами и аспектами, которые расскажут, может ли украинец купить квартиру в Польше.

Почему жилье в Польше пользуется популярностью у украинцев?

Несмотря на то, что жилье в любой стране приобретается для комфортного проживания, смены обстановки, в случае с польской недвижимостью существует целый ряд преимуществ, которые раскрывают тайну, почему купить жилье в Польше украинцу настолько необходимо и важно:

  1. Стоимость. Жилье в Польше стоит намного дешевле недвижимости в других европейских странах. Если рассмотреть статистику, то расценки на 1 кв. м. польской недвижимости в 6-7 раз дешевле, чем к примеру, в Лондоне или в 5 раз доступнее, чем в Париже.
  2. Перспективное инвестирование. Поскольку Украина еще не стала частью европейского союза и с экономической ситуацией в стране не так все хорошо, как может показаться на первый взгляд, Польша прогрессирует в соответствии с европейскими стандартами, поэтому цены на недвижимость регулярно повышаются. В результате покупка недвижимости в Польше – неплохая инвестиция, которая в дальнейшем может принести хороший доход.
  3. Доступные кредитные условия. Если провести сравнение условий предоставления ипотеки на недвижимость в других странах СНГ, то получить кредит на жилье в Польше гораздо проще при минимальном пакете документов.
  4. Отсутствует прямая связь с гражданством. Это значит, что при покупке квартиры или дома в Польше, владелец жилья не получает гражданство, но при этом это прямой показатель для получения вида на жительство.
  5. Дополнительный источник дохода. После покупки собственного жилья в Польше владельцу не обязательно там проживать, однако сдача жилья в аренду позволит получать неплохой ежемесячный доход.

Покупка земли, квартиры или частного дома в Польше гражданами Украины

Законодательная база Польской Республики достаточно лояльно относиться к покупке недвижимости резидентами других стран. Однако, прежде чем украинцу купить в Польше землю, частный дом или квартиру, необходимо быть готовым к тому, что для совершения сделки купли-продажи могут потребовать дополнительные разрешающие документы. Специальное разрешение не требуют в следующих случаях:

  • новое имущество будет использоваться в качестве нежилого помещения, в том числе и гаража;
  • будущий владелец недвижимости имеет карту СП, при этом он проживает в Польше более 5 лет;
  • у покупателя заключены брачные узы с гражданином РП и он/она проживает в Польше не менее 2 лет, а само имущество считается совместно нажитым.

Если при заключении договора купли-продажи участвуют риелторы, рекомендуем заранее урегулировать все вопросы, связанные с комиссионными услугами. Это необходимо для того, чтобы исключить любые ситуации неправомерного увеличения роста стоимости услуг, на каждом этапе оформления сделки.

В каких ситуациях необходимо разрешение?

При покупке жилья в РП иностранцы могут столкнуться с такими ситуациями, когда заключение договора купли-продажи нужно согласовывать с соответствующими инстанциями. В таких ситуациях покупатель должен получить разрешительные документы в МВД РП, департаменте концессий и разрешений. Перед выдачей разрешительного документа, МВД проводит ряд проверок, что данная покупка не будет нести угрозы безопасности и правопорядку Польской Республики.

Как правило, разрешительная документация необходима в следующих случаях:

  • Предмет договора купли-продажи – частный дом, в том числе и за чертой города.
  • Покупается земельный участок площадью больше 1 Га.
  • Участок или дом находится в приграничной зоне.
  • Покупаемый участок является частью автомобильной дороги или прилегающей к ней территории, вместе с которым покупается часть процент на его использование.

Порядок оформления разрешения

Чтобы подать заявление в МВД для дальнейшего получения разрешения, к обращению свободной формы необходимо приложить пакет документов:

  • Копия паспорта (все страницы документа).
  • Если покупка производится частным предпринимателем прилагаются правоустанавливающие (учредительные) документы.
  • Документы на дом или участок: выписка, документация на участок, паспорт дома, ипотечная книга.
  • Результат исследования.
  • План развития.
  • Заявление от нынешнего владельца имущества.

Рассмотрение заявления занимает от 4 до 9 месяцев, при положительном решении выдается разрешение, действующее 12 месяцев. За это время необходимо урегулировать все нюансы и заключить сделку.

Стоимость получения разрешения

В разных регионах (воеводствах) РП расценки на получение разрешительных документов могут отличаться. Однако, в каждом Воеводстве есть основные статьи расходов, которые помогут предварительно просчитать все затраты на подготовку к купле-продаже:

  • госпошлина – 98 злотых;
  • разрешение – 1750 злотых;
  • при оформлении сделки доверенным лицом, взимается плата за доверенность – 17 злотых.

Кроме этих затрат, покупка жилья в Польше предусматривает оплату общего налога в размере 2% от суммы заключенной сделки и оплаты услуг нотариальной конторы. Данная статья расходов предусматривается при оформлении любых сделок с недвижимостью на вторичном рынке.

Что лучше выбрать: вторичное жилье или новострой?

Рынок польской недвижимости, как и в жилье в других странах, предусматривает продажу и покупку как нового жилья, так и вторичного. Покупка вторичного жилья имеет однозначные преимущества:

  • более доступная цена;
  • возможность торга до заключения сделки, в результате чего можно снизить рыночную стоимость дома/квартиры на 7-8 %;
  • привычная планировка с изолированными кухнями.

Покупка нового жилья также открывает много перспектив:

  • 10% квартир можно приобрести с уже готовым ремонтом
  • при покупке квартиры без итоговой отделки, есть возможность сделать ремонт самостоятельно, однако стоит помнить, что это повлечет за собой дополнительные траты;
  • возможность изменения планировки до въезда в жилье.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию квартиры в новостройках рекомендуется ознакомится с документом “Stan deweloperski” до момента подписания договора , поскольку в нем должны быть указаны вся информация о стандарте и материалах, дополнительно,  согласно действующему законодательству в таких квартирах уже должны быть:

  • стяжка на полах;
  • установленные двери;
  • подготовленные стены под покраску;
  • разведена электрическая сеть;
  • подведены все коммуникационные системы;
  • установлены счетчики;
  • установлены батареи и газовой котел (в случае если на квартире будет газового отопления)

Где лучше выбирать квартиру для покупки в Польше?

Как и в Украине, найти квартиру в Польше для покупки можно на разных бесплатных сервисах (олх, авито), информационных газетах и даже в социальных сетях. Как правило, на таких площадках указана не вся информация об имуществе, могут быть не актуальные  фотографии и контактные данные владельца. Если сомневаетесь, что у недвижимости могут быть технические или юридические проблемы  , можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний, которые подберут жилье, подходящее под ваши требования и помогут в оформлении всех необходимых документов.

Как гражданину Украины правильно оформить сделку купли-продажи?

Чтобы купить жилье в Польше украинцу необходимо заранее подготовить пакет документов, без которых сделка не будет считаться законной и невозможно будет оформить право собственности на нового владельца:

  • кадастровый номер недвижимости
  • документ на текущее право собственности;
  • документ, который подтверждает, что на жилплощади никто не прописан на момент проведения сделки;
  • документ, который подтверждает, что нет задолженности за коммунальные услуги;
  • разрешительные документы (если они необходимы).

При оформлении права собственности, договор купли-продажи заверяется нотариусом и может быть двух форматов: предварительный или полный. При подписании полного договора производится 100% оплата и выполняется переход права собственности. При подписании предварительного документа, вносится часть оплаты. Как правило, такие договора подписывают при оформлении ипотечного договора, который необходимо предоставить в польский банк, где оформляется кредит.

Может ли украинец оформить кредит в польском банке?

Если не брать во внимание большинство мифов о том, что в Польше иностранцам кредиты не выдают, то можно рассмотреть вариант покупки нового или вторичного жилья в кредит. Чтобы получить кредит в польском банке, заемщик должен соответствовать следующим критериям:

  • наличие ВНЖ или карты временного побыту, которая позволяет легально находиться на территории Польши от 3 до 36 месяцев, или ПМЖ (карты сталего побыту), срок действия которой до 10 лет;
  • наличие постоянного стабильного заработка не менее 2000 злотых;
  • есть возможность сделать первый взнос по кредиту в размере 10% от суммы займа.

Кредитная линия делится на несколько групп в зависимости от гражданства заемщика:

  • для иностранцев процент по кредиту составляет 4-5% от суммы займа;
  • для жителей Евросоюза – 3%.

Кредит в Польше на покупку жилья выдается сроком на 20-45 лет с возможностью его досрочного погашения.

Как видите, купить жилье в Польше украинцу достаточно выгодно: можно получить дополнительный доход или легализоваться в стране. После того, как все нюансы, плюсы и минусы такой покупки раскрыты, каждый гражданин Украины может задуматься о приобретении заграничного жилья на выгодных условиях.

Добавить комментарий

admin