fbpx

Что происходит на рынке недвижимости в Польше?

Эпидемия коронавируса не отступает и очень сильно влияет не только на нашу повседневную жизнь, но и на экономику. На основании статистических данных, собранных сервисом Morizon.pl, можно проследить и оценить, как эпидемия влияет на ситуацию на рынке недвижимости в Польше. 

Спрос на рынке недвижимости – сравнение I-VIII.2020 и I-VIII.2019

Спрос на рынке недвижимости

Снижение спроса на рынке аренды жилья

Последствия эпидемии наиболее ощутил на себе рынок аренды жилья. В августе, который считается самым «горячим» месяцем в этом сегменте, как для нанимателей, так и наймодателей и посредников – спрос упал на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Арендаторы, прежде всего студенты и работники из Украины и Беларуси, которые массово приезжают в Польшу на заработки, в связи с эпидемией коронавируса в этом году решили остаться дома. Сравнивая ситуацию на рынке аренды жилья год к году (YOY) хуже всего ситуация складывалась в апреле текущего года, когда в Польше ввели локдаун. Нынешнее ухудшение ситуации на рынке аренды жилья обусловлено тем, что большинство ВУЗов Польши переходит на дистанционное обучение в связи, с чем тысячи студентов остались дома и будут учиться удаленно.

Аренда жилья – спрос

I-VIII.2020 и I-VIII.2019

Аренда жилья – спрос

Спрос на рынке аренды жилья в самых больших польских городах  в августе 2020 г. – сравнение год к году (YoY)

Город Изменения YoY (%)
Варшава-29,4
Вроцлав-43,7
Краков-45,4
Познань-51,4
Гданьск-54,6
Лодзь-63,1
Польша-42,5

Снижение спроса на рынке аренды жилья и большое количество предложений влекут за собой снижение арендной платы – по сравнению с прошлым годом размер арендной платы уменьшился на 20%. Наймодатели не только снижают цены на аренду жилья, но также делают ремонты, меняют бытовую технику и мебель, что бы привлечь как можно больше нанимателей. 

В то же время собственники не забывают о качественной рекламе своего жилья, используя красивые фото, объявления в рамке или напечатанные жирным шрифтом. На войне за нанимателя все средства хороши.

Средняя стоимость аренды (PLN \мес.)

Средняя стоимость аренды

Средняя  стоимость аренды кв.м (PLN\кв.м\мес.)

Средняя стоимость аренды кв.м

Рынок продажи городской недвижимости

На рынке городской недвижимости также наблюдается снижение спроса. На основании статистических данных можно сделать вывод, что спрос на квартиры в августе 2020 года сократился на 1\5 по сравнению с 2019 годом. Снижение спроса – это последствие того, что банки в связи с пандемией начали выдавать меньше кредитов. К тому же клиенты стали более осторожными – нестабильная ситуация на рынке труда не способствует тому, что бы рисковать и вкладывать деньги в недвижимость, особенно в тех случаях, когда возможность ежемесячного погашения кредита находится под большим знаком вопроса. 

Дополнительным важным фактором, который негативно влияет на ситуацию в этом сегменте рынка, является дефицит предложений на первичном и вторичном рынке недвижимости. Сокращение объема предложений на рынке городской недвижимости имеет несколько негативных последствий: стабилизация цен, снижение количества сделок, процесс приобретения жилья удлиняется. Подтверждает это подробный анализ изменения индекса цен на жилье. Индекс цен на жилье описывает изменение цен на покупку жилья на польском рынке недвижимости. В августе индекс цен вырос на 1220 пунктов, а это означает, что в течение последних 5 месяцев, то есть с момента начала пандемии, он снизился на 0,5%. Для сравнения – в течение предыдущих 5 месяцев, то есть в период с октября 2019 года по март текущего года – индекс цен вырос на 7%.

Квартиры – спрос

I-VIII.2020 и I-VIII.2019

спрос квартиры

Стабилизация рынка продажи загородной недвижимости

На основании имеющихся данных можно утверждать, что после того, как неожиданно вырос спрос на покупку загородной недвижимости, обусловленный введением запрета на выход из дома и посещение парков и лесов, спрос на рынке частных домов стабилизировался и достиг практически прошлогоднего уровня (спрос вырос на 5%\ сравнение год к году YoY).

Огромное влияние на это имеет не только дефицит предложений на этом рынке, но и высокие цены на загородную недвижимость: комфортные условия проживания, доступ к собственному саду – дорогое удовольствие, которое пока по карману только немногим потенциальным покупателям.

Загородная недвижимость, дома – спрос

Городская недвижимость – спрос

Земельные участки на пике популярности 

На польском рынке недвижимости наблюдается всплеск спроса на земельные участки и дачи. Хотя в мае и июне текущего года спрос на них и упал, но и так по сравнению с 2019 годом остается высоким. Обусловлено это несколькими факторами, среди которых самый главный – введение запрета на выход из дома и посещение парков и лесов. В этих условиях многие хотят приобрести земельный участок, который будет некой подстраховкой на случай, если в будущем повторится эта ситуация. Поэтому на протяжении последних нескольких месяцев дачные участки и земли под строительство пользуются большой популярностью среди покупателей. В августе текущего года количество запросов на приобретение земли возросло на 70% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. 

Земельные участки и дачи – спрос

I-VIII.2020 и I-VIII.2019

Земельные участки и дачи – спрос

Добавить комментарий

admin