Mieszkanie w Nowym Budownictwie czy w Starym Domu: Co Wybrać?
Coraz więcej Polaków podczas zakupu nieruchomości decyduje się na mieszkania w nowym budownictwie. Nowe mieszkanie to połączenie prestiżu i nowoczesności, co bez wątpienia przyciąga kupujących. Mieszkania w starych domach to przede wszystkim niższy koszt i dostępność. Na podstawie badań przeprowadzonych przez firmę KANTAR Group na zlecenie Otodom.pl, około 30% kupujących, którzy nabyli mieszkanie na rynku pierwotnym, rozważało zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jakie są więc plusy i minusy mieszkań w nowym budownictwie i na rynku wtórnym?
1. Parametry Nieruchomości
Pierwszą i niezaprzeczalną zaletą nowego mieszkania jest oczywiście nowość i świeżość. Przy budowie obiektu deweloper wykorzystuje najnowsze technologie budowlane, ociepleniowe i wykończeniowe, spełniające wszystkie wymagania energooszczędności, a także odnawialne źródła energii oraz systemy zbierania wody deszczowej. Wszystko to pozwala na znaczne obniżenie kosztów utrzymania w nowych budynkach.
Kolejnym istotnym i ważnym plusem przy zakupie mieszkania w nowym budownictwie jest możliwość dostosowania układu mieszkania „pod siebie” w trakcie budowy (na etapie fundamentów). Jeśli mieszkanie jest kupowane wcześniej, z deweloperem można uzgodnić indywidualny projekt. Dla tych jednak, którzy nie lubią remontów, może to być ogromny minus. Wolą oni kupić mieszkanie na rynku wtórnym z już gotowym remontem, wykończeniem, układem, a nawet meblami, bez konieczności wydawania czasu i pieniędzy na remont.
Coraz więcej kupujących mieszkania na rynku pierwotnym woli kupować mieszkania wykończone „pod klucz”. W mieszkaniu są już tapety, umywalka, wanna, a także drzwi i podłogi. W niektórych przypadkach deweloper nawet wyposaża mieszkanie w zabudowę kuchenną i oświetlenie.
Mieszkanie w nowym budownictwie to bezpieczeństwo zawieranych transakcji oraz wysokiej jakości, nowoczesne i trwałe materiały. Podstawowym aktem prawnym regulującym działalność inwestorów i zakup mieszkań od dewelopera jest „Ustawa deweloperska”, która gwarantuje, że kupujący nie zostanie oszukany, nie straci swoich pieniędzy i nie zostanie bez mieszkania. Kupujący, który zdecydował się na zakup mieszkania na rynku wtórnym, powinien skorzystać z usług pośrednika nieruchomości i notariusza. Notariusz sprawdza stan prawny nieruchomości w odpowiednim Wydziale Ksiąg Wieczystych pod kątem ewentualnych obciążeń, długów czy praw osób trzecich do mieszkania.
Istotną wadą starych budynków murowanych i wielkiej płyty jest obecność przestarzałych instalacji, sieci i materiałów, w związku z czym takie budynki mają wysoki stopień zużycia, ograniczony okres eksploatacji, a wiele z nich już nawet wyczerpało swój zasób eksploatacyjny. W konsekwencji mieszkańcy płacą z własnej kieszeni za doprowadzenie do porządku starych sieci i instalacji, co eliminuje możliwość oszczędności na opłatach eksploatacyjnych.
2. Lokalizacja i Otoczenie Nieruchomości
Niezależnie od tego, jakie mieszkanie jest kupowane – w nowym budownictwie czy na rynku wtórnym – kupujący przede wszystkim zwracają uwagę na dzielnicę i lokalizację. Mieszkania z rynku wtórnego są w bardziej korzystnej sytuacji, ponieważ uzyskanie pozwolenia na budowę nowego budynku w centrum miasta jest praktycznie niemożliwe. Nawet jeśli deweloper otrzyma takie pozwolenie, koszt działki w takiej okolicy będzie bardzo wysoki, dlatego nowe budynki najczęściej powstają w dzielnicach sypialnych, na obrzeżach miasta. Niedogodności lokalizacyjne deweloperzy rekompensują innymi zaletami. Mieszkanie z rynku wtórnego można kupić zarówno w centrum, jak i w dzielnicy sypialnej z dala od hałasu i zanieczyszczeń.
Kolejnym plusem mieszkań z rynku wtórnego jest rozwinięta infrastruktura wewnętrzna i zewnętrzna. Nowe budynki nie mogą się tym pochwalić. W otoczeniu nowych osiedli często brakuje sklepów, szkół, przedszkoli, usług czy aptek. Nowe budynki mogą mieć również niewygodną komunikację miejską. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego takie problemy występują rzadziej. Jednak nowe budynki często znajdują się w pobliżu parku czy lasu, co pozwala mieszkańcom cieszyć się świeżym powietrzem i aktywnością na świeżym powietrzu.
3. Koszt Mieszkania
Wielu kupujących uważa, że mieszkania na rynku pierwotnym są droższe niż na rynku wtórnym. Cena mieszkania w nowym budownictwie zależy od rodzaju wykończenia. Najczęściej kupuje się mieszkania w stanie surowym lub deweloperskim, które wymagają dodatkowych prac i umeblowania. Mieszkania wykończone „pod klucz” są gotowe do zamieszkania od razu po podpisaniu umowy i otrzymaniu kluczy.
Na podstawie danych zebranych przez Morizon.pl można wywnioskować, że mieszkanie w nowym budownictwie nie zawsze kosztuje więcej niż na rynku wtórnym. W niektórych przypadkach mieszkanie z rynku wtórnego po remoncie może być droższe niż nowe mieszkanie.
Cena zależy od dodatkowych wymagań kupującego, dzielnicy/lokalizacji oraz wybranego rodzaju wykończenia.
4. Prawo Własności do Mieszkania
Ostatnim i bardzo ważnym krokiem jest zawarcie umowy kupna-sprzedaży i otrzymanie kluczy. W przypadku mieszkań na rynku pierwotnym można kupić mieszkanie zarówno na etapie „dziury w ziemi”, jak i po ukończeniu budowy. Pierwsza opcja wymaga cierpliwości, ponieważ na wprowadzenie się trzeba będzie poczekać. Druga opcja pozwala na wprowadzenie się do własnego mieszkania od razu po podpisaniu dokumentów i przekazaniu płatności. Na rynku wtórnym wszystko odbywa się znacznie szybciej—jeśli kupujący dysponuje niezbędnymi środkami, może wprowadzić się do mieszkania w ciągu kilku dni po dokonaniu płatności.
5. Niezbędne Koszty Przy Zakupie Mieszkania
Głównym wydatkiem jest koszt samego mieszkania plus dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości. Jeśli kupujący decyduje się na kredyt hipoteczny, wydatki wzrosną odpowiednio.
Dodatkowe koszty obejmują:
- Środki na remont i wykończenie;
- Ubezpieczenie mieszkania;
- Opłaty bankowe (jeśli bierzesz kredyt hipoteczny);
- Wynagrodzenie notariusza – zgodnie z taryfami (do 2% wartości transakcji);
- Podatek od czynności cywilnoprawnych – 2% wartości nieruchomości (tylko przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym);
- Wynagrodzenie agencji (jeśli korzystasz z usług pośrednika nieruchomości).
Podsumowanie: Co Wybrać?
Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie; każda opcja ma swoje zalety i wady. Jeśli lokalizacja nie jest najważniejsza i szukasz mieszkania w pobliżu parku lub lasu, lepiej wybrać mieszkanie w nowym budownictwie. Kupujący szukający przystępnego mieszkania z rozwiniętą infrastrukturą i dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi prawdopodobnie znajdą odpowiednie mieszkanie na rynku wtórnym.
Skontaktuj się z nami!
Jeśli szukasz swojego idealnego mieszkania, nie wahaj się napisać do nas lub zadzwonić, aby dowiedzieć się więcej!
Słowa kluczowe: mieszkanie w nowym budownictwie, mieszkanie w starym domu, rynek pierwotny, rynek wtórny, kupno mieszkania, nieruchomości w Polsce, nowe mieszkania, mieszkania z rynku wtórnego, nieruchomości Polska, mieszkania na sprzedaż.
