Stylowe mieszkanie w kamienicy na Ołbinie | Wrocław, ul. Żeromskiego

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą przestronnego, 3-pokojowego mieszkania o powierzchni 92 m², mieszczącego się na 2. piętrze eleganckiej kamienicy w samym sercu Ołbina – jednej z najbardziej klimatycznych dzielnic Wrocławia.

To idealna propozycja dla osób ceniących przestrzeń, wysokie wnętrza i niepowtarzalny klimat kamienic, a także dla inwestorów poszukujących mieszkania o dużym potencjale.

Charakterystyka mieszkania

🏡 Powierzchnia: 92 m²
📍 Lokalizacja: Ołbin, ul. Żeromskiego
🏢 Piętro: 2/5
🏗 Typ zabudowy: Kamienica
🏗 Rok budowy: 1945
🔝 Wysokość sufitów: 3,20 m
🌞 Ekspozycja okien: Wschód – Zachód

💡 Mieszkanie w bardzo dobrym stanie – gotowe do wprowadzenia lub delikatnego odświeżenia. Posiada oryginalne drewniane drzwi i framugi, sztukaterie sufitowe w dwóch pokojach oraz nowoczesną łazienkę po niedawnym remoncie.

Rozkład pomieszczeń:

✔ Salon – 21,4 m², jasny, przestronny, z dekoracyjną sztukaterią i wyjściem na balkon.
✔ Sypialnia 1 – 21,7 m², duża i ustawna, z dużym oknem zapewniającym dużo naturalnego światła.
✔ Sypialnia 2 – 18,1 m², idealna na pokój dziecięcy, gabinet lub drugą sypialnię.
✔ Kuchnia – 14,4 m², przestronna, jasna, z dużym oknem.
✔ Łazienka – 3,6 m², w pełni odnowiona, nowoczesne wykończenie.
✔ Przedpokój – 13,1 m², duża przestrzeń z możliwością zabudowy szafami.
✔ Dwa balkony – jeden od strony wschodniej, drugi od zachodniej, co daje dostęp do światła o różnych porach dnia.
✔ Piwnica – dodatkowa przestrzeń na przechowywanie.

Standard wykończenia i wyposażenie:

✅ Okna plastikowe – zapewniają dobrą izolację termiczną i akustyczną.
✅ Podłogi – deska barlinecka oraz kafle.
✅ Oryginalne sztukaterie w dwóch pokojach, dodające wnętrzu elegancji.
✅ Nowoczesna łazienka po remoncie.
✅ Ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec dwufunkcyjny.
✅ Mieszkanie sprzedawane z wyposażeniem (bez antyków z salonu).

Budynek i otoczenie

🏢 Kamienica jest zadbana – wykonano remont klatki schodowej, wymieniono piony wodno-kanalizacyjne oraz odnowiono dach.

👥 Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa i przyjaźni sąsiedzi to dodatkowy atut tej nieruchomości.

Świetna lokalizacja – serce Ołbina

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej klimatycznych dzielnic Wrocławia, pełnej zieleni, urokliwych uliczek i bogatej infrastruktury.

🌳 Bliskość terenów zielonych:
✔ Ogród Botaniczny – 10 minut pieszo
✔ Park Tołpy i Park Słowiański – idealne na spacery i rekreację
✔ Bulwary nad Odrą – świetne miejsce na jogging i rower

🚋 Komunikacja miejska:
W pobliżu liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające doskonały dojazd do centrum i innych części miasta.

🏫 Bliskość uczelni i centrów biznesowych:
✔ Uniwersytet Wrocławski – 15 min spacerem
✔ Politechnika Wrocławska – 10 min rowerem
✔ Rynek – 10 min tramwajem

🛒 Sklepy i usługi:
✔ W okolicy piekarnie rzemieślnicze, warzywniaki, sklepy spożywcze i punkty usługowe.
✔ Galeria Dominikańska i Pasaż Grunwaldzki w zasięgu krótkiej przejażdżki.

Koszty i opłaty:

💰 Cena: 1 100 000 zł
📜 Czynsz: 660 zł (w tym fundusz remontowy)

Dla kogo to mieszkanie?

🏡 Dla rodziny – przestronne mieszkanie z dużymi pokojami i świetną lokalizacją blisko szkół, przedszkoli i terenów zielonych.
💼 Dla inwestora – doskonała lokalizacja pod wynajem długoterminowy (blisko uczelni i centrum).
🎨 Dla miłośników klimatycznych kamienic – wysokie sufity, sztukaterie, oryginalne drzwi – to mieszkanie ma duszę!

🛠 Możliwość rearanżacji wnętrza – mieszkanie można dostosować do własnych potrzeb, np. przerobić na 4 pokoje lub stworzyć luksusowy apartament dla pary.

📅 Gotowe do wprowadzenia od zaraz!

📞 Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację! 😊