3-pokoje – Wrocław, Gądów Mały

Opis nieruchomości

Szukasz przestronnego, komfortowego mieszkania w świetnej lokalizacji? To 60,5 m2, w pełni rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie na wysokim parterze w 6-piętrowym budynku z windą, położone w atrakcyjnej dzielnicy Gądów Mały, czeka na nowego właściciela!

Lokalizacja – doskonałe połączenie komfortu i wygody

Mieszkanie znajduje się przy ul. Horbaczewskiego, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Wrocław-Fabryczna. Gądów Mały to doskonale skomunikowana część miasta, oferująca dostęp do licznych udogodnień:

• Komunikacja miejska – w pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, zapewniające szybki dojazd do każdego rejonu Wrocławia.
• Bliskość centrum – tylko 10 minut samochodem do wrocławskiego Rynku.
• Szybki dojazd do autostrady A8 i obwodnicy Wrocławia.
• Tereny zielone i rekreacyjne – w pobliżu Park Zachodni, idealny na spacery i aktywny wypoczynek.
• Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa – w sąsiedztwie:
  • Dom Handlowy Astra, Hala Targowa Tęcza,
  • Biedronka, Aldi, Netto, Lidl,
  • Magnolia Park – zaledwie dwa przystanki tramwajowe.

Układ mieszkania – przestrzeń i funkcjonalność

Mieszkanie jest w pełni rozkładowe, co zapewnia wygodę i komfort domownikom. Dwustronna ekspozycja (wschód-zachód) gwarantuje naturalne doświetlenie przez cały dzień.

✅ Salon z aneksem kuchennym (27,5 m²) – przestronny, z wyjściem na zabudowany balkon/loggię (4,29 m²), idealne miejsce do odpoczynku.
✅ Sypialnia 1 (11,6 m²) – jasna, przestronna, z drewnianą podłogą.
✅ Sypialnia 2 (8,7 m²) – idealna jako pokój dziecięcy, biuro lub gościnny.
✅ Łazienka (3,5 m²) – w bardzo dobrym stanie, wyposażona w wannę.
✅ Osobne WC (1,2 m²) – dodatkowa wygoda dla mieszkańców.
✅ Przedpokój (8,1 m²) – przestronny, z pojemną szafą w zabudowie.
✅ Piwnica – dodatkowe miejsce do przechowywania.
✅ Wspólne pomieszczenie na rowery – udogodnienie dla aktywnych mieszkańców.

Stan techniczny i wyposażenie

🏠 Mieszkanie w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do wprowadzenia bez konieczności remontu!
🏠 Okna PCV z roletami zewnętrznymi w każdym pomieszczeniu, zwiększające komfort i bezpieczeństwo.
🏠 Drewniana podłoga w salonie, sypialniach i przedpokoju, kafelki w kuchni.
🏠 Ogrzewanie miejskie – komfort cieplny przez cały rok.
🏠 Gaz w kuchence – niski koszt użytkowania (ryczałt w czynszu).
🏠 Meble kuchenne w zabudowie – wyposażone w kuchenkę gazową, piekarnik, zmywarkę.
🏠 Meble pokojowe – możliwość pozostawienia części umeblowania.

Dodatkowe atuty

• Miejsca postojowe przed budynkiem – wjazd zabezpieczony szlabanem i monitoringiem.
• Winda w budynku – ułatwienie codziennego życia.
• Balkon/loggia 4,29 m² – przestrzeń do relaksu.
• Cicha i spokojna okolica, mimo bliskości miejskiej infrastruktury.
• Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo z księgą wieczystą, bez obciążeń.

Koszty utrzymania

💰 Cena: 740 000 zł
💰 Czynsz: ok. 700 zł

To idealne mieszkanie dla rodzin, par oraz osób szukających nieruchomości inwestycyjnej. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo!