¿Vivienda en Nueva Construcción o en un Edificio Antiguo? ¿Qué Elegir?
Cada vez más personas en Polonia optan por comprar apartamentos en edificios nuevos. Un apartamento nuevo combina prestigio y modernidad, lo que resulta muy atractivo para los compradores. Por otro lado, los apartamentos en edificios antiguos suelen ser más económicos y están más disponibles. Según un estudio realizado por KANTAR Group para Otodom.pl, aproximadamente el 30% de los compradores que adquirieron un apartamento en el mercado primario consideraron también propiedades del mercado secundario. ¿Cuáles son entonces las ventajas y desventajas de ambas opciones?
1. Características de la Propiedad
La ventaja principal de un apartamento nuevo es, sin duda, su frescura y modernidad. Los desarrolladores emplean tecnologías avanzadas de construcción y aislamiento, cumpliendo con los estándares de eficiencia energética. Además, muchos edificios nuevos incorporan sistemas de energía renovable y recolección de agua de lluvia, reduciendo significativamente los costos de mantenimiento.
Otra ventaja es la posibilidad de personalizar el diseño del apartamento durante la construcción. Sin embargo, para quienes prefieren evitar renovaciones, esto puede ser un inconveniente. Muchos compradores prefieren adquirir un apartamento ya reformado y amueblado en el mercado secundario.
En el mercado primario, los apartamentos también pueden adquirirse con acabados «llave en mano». Esto significa que incluyen revestimientos, baño completo y, en algunos casos, una cocina equipada.
Por el contrario, los edificios antiguos suelen tener sistemas e instalaciones obsoletas, lo que implica mayores gastos de mantenimiento. Además, la compra de un apartamento en el mercado secundario puede conllevar riesgos legales, lo que hace indispensable la verificación por un notario.
2. Ubicación e Infraestructura
La ubicación es un factor crucial. Los apartamentos del mercado secundario suelen encontrarse en el centro de la ciudad, donde es difícil obtener permisos para nuevas construcciones. Las nuevas urbanizaciones, en cambio, se sitúan generalmente en áreas periféricas, compensando con un entorno tranquilo y cercano a la naturaleza.
Los apartamentos del mercado secundario también disfrutan de una infraestructura bien desarrollada, incluyendo tiendas, escuelas y transporte público eficiente. Los nuevos desarrollos aún están en proceso de construir estas facilidades.
3. Precio
El precio de un apartamento en un edificio nuevo depende del nivel de acabado. En general, los apartamentos en estado bruto requieren inversión adicional. Sin embargo, en algunos casos, un apartamento reformado del mercado secundario puede ser más caro.
4. Proceso de Compra
En el mercado primario, se puede comprar desde la etapa de construcción hasta la finalización. En el mercado secundario, el proceso suele ser más rápido, permitiendo mudarse poco después de la compra.
5. Costos Adicionales
Los costos adicionales incluyen gastos de notaría, impuestos y posibles tarifas de agencias. Estos costos varían según el tipo de propiedad y el método de financiamiento.
Resumen: ¿Cuál Elegir?
Cada opción tiene sus pros y contras. Si prefieres la cercanía a la naturaleza y no te importa una ubicación más periférica, un apartamento nuevo puede ser ideal. Por otro lado, si buscas una ubicación céntrica con infraestructura desarrollada, el mercado secundario podría ser más conveniente.
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