¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario polaco?
La pandemia de COVID-19 sigue intensificándose, lo que sin duda afecta tanto nuestra vida cotidiana como la situación económica. Según las estadísticas recopiladas por Morizon.pl, también tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario del país.
Demanda en el mercado inmobiliario en Polonia: comparación entre enero-agosto de 2020 y enero-agosto de 2019
Menor demanda de alquiler de viviendas
El mercado de alquiler de viviendas ha sido uno de los más afectados por las consecuencias de la pandemia. En agosto de este año, la demanda cayó un 40% en comparación con 2019, un mes que tradicionalmente registra un alto nivel de actividad en este sector. Los principales consumidores, como estudiantes y trabajadores extranjeros, han optado por quedarse en casa ante el riesgo de contagio.
El punto más crítico se alcanzó en abril, cuando se implementaron medidas de cuarentena estrictas en Polonia. La situación actual en este mercado se ve agravada por la decisión de muchas universidades polacas de impartir clases de forma remota, lo que elimina la necesidad de que los estudiantes se desplacen a otras ciudades.
Demanda de viviendas en alquiler
Comparando enero-agosto de 2020 con enero-agosto de 2019, la caída de la demanda también se refleja en las principales ciudades polacas. Con una mayor oferta y una menor demanda, los alquileres han bajado aproximadamente un 20% en comparación con el año anterior. Los propietarios, para hacer más atractivas sus ofertas, han recurrido a bajar los precios e invertir en renovaciones.
Además, los arrendadores están explorando nuevas formas de promocionar sus propiedades, como anuncios destacados, fotos de alta calidad y descripciones detalladas.
Mercado de ventas de viviendas
El mercado de ventas de viviendas también atraviesa un momento difícil. Según Morizon.pl, la cantidad de compradores dispuestos a adquirir una propiedad ha disminuido en un 20% en comparación con agosto del año pasado. Una de las principales razones es la política más estricta de los bancos en cuanto a la concesión de hipotecas. Además, los compradores temen perder sus empleos en estos tiempos de incertidumbre y prefieren no arriesgarse a comprometerse con un préstamo.
Otro factor que contribuye a la crisis es la limitada oferta tanto de desarrolladores como del mercado secundario. Esto ha reducido el número de transacciones, alargado los tiempos de búsqueda y estabilizado los precios. Según el Índice de Precios de Viviendas (ICM) de Morizon.pl, en agosto de 2020 el índice se situó en 1220,7 puntos, lo que representa una caída del 0,5% en cinco meses desde el inicio de la pandemia. En comparación, en los cinco meses anteriores, el índice había aumentado un 7%.
Demanda de viviendas en venta
Entre enero-agosto de 2020 y enero-agosto de 2019, la demanda ha mostrado una tendencia a la estabilización.
Estabilización en el mercado de venta de casas
Después de que las autoridades impusieran restricciones para acceder a parques y bosques, el interés por la compra de casas aumentó rápidamente. Esto ha estabilizado la situación en este segmento, devolviendo la demanda a niveles similares a los del año pasado, con un aumento del 5% interanual.
El atractivo de las casas, con jardines privados y mayor comodidad, viene acompañado de precios más altos, lo que limita el número de compradores potenciales dispuestos a pagar por estas ventajas.
Demanda de casas en venta
Comparación enero-agosto de 2020 con enero-agosto de 2019.
Popularidad de los terrenos
Los terrenos siguen siendo una inversión muy demandada en Polonia. Aunque la demanda no es tan alta como en mayo o junio de 2020, sigue siendo superior a la de 2019. El confinamiento y la falta de acceso a espacios verdes públicos impulsaron esta tendencia, ya que muchas personas buscan tener su propio espacio en caso de futuras restricciones. Los terrenos más solicitados son los recreativos y los destinados a la construcción, con un aumento del 70% en comparación con el mismo período del año pasado.
Demanda de terrenos en venta
Comparación entre enero-agosto de 2020 y enero-agosto de 2019.
