Co przyniesie nam 2025 rok w nieruchomościach? Analiza trendów i prognozy na przyszłość
Rok 2024: Podsumowanie aktualnych trendów
Rok 2024 przynosi dynamiczny rozwój na rynku nieruchomości. Zarówno rynek pierwotny, jak i wtórny odnotowały znaczną aktywność, a deweloperzy wprowadzili na rynek tysiące nowych ofert. Szczególnie wyróżniają się duże miasta, takie jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, jednak mniejsze rynki wschodzące, takie jak Lublin czy Bydgoszcz, zaczynają zdobywać coraz większe znaczenie.
Średnia liczba domów budowanych na 1000 mieszkańców w stolicach województw pokazuje dużą aktywność inwestycyjną. Liderami są Wrocław i Gdańsk, ale miasta wschodzące także przyspieszają swoje tempo rozwoju:
Ceny mieszkań w 2024 i prognozy na 2025
Ceny nieruchomości to jeden z najbardziej interesujących tematów dla kupujących i inwestorów. Rok 2024 przynosi wzrosty w całej Polsce, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym:
- Warszawa: 18 500 zł/m² (+6%)
- Kraków: 16 600 zł/m² (+5,5%)
- Katowice: 9 600 zł/m² (+12,5%)
Prognozy na 2025 rok wskazują dalsze wzrosty cen. Aż 68% badanych przez Kantar w wrześniu 2024 roku uważa, że ceny mieszkań będą nadal rosnąć. Tylko 8% respondentów spodziewa się spadków.
Główne trendy na 2025 rok
1. Rozwój rynków wschodzących
Miasta takie jak Lublin, Bydgoszcz czy Rzeszów zyskują na znaczeniu. Dane za styczeń-listopad 2024 pokazują duży wzrost sprzedaży mieszkań w tych lokalizacjach:
- Lublin: 2165 sprzedanych mieszkań
- Bydgoszcz: 1558
- Rzeszów: 1157
2. Wzrost liczby ogłoszeń na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny odnotowuje coraz większą liczbę ogłoszeń, podczas gdy rynek wynajmu pozostaje stabilny. Wzrost liczby ogłoszeń świadczy o rosnącej podaży mieszkań wprowadzanych na rynek:
3. Preferencje wynajmujących
Na rynku wynajmu dominują mieszkania o powierzchni 40 m² z 2 pokojami, co odpowiada najczęstszym potrzebom najemców.
4. Zmiany wysokości czynszów
Ceny wynajmu będą nadal rosnąć, szczególnie w mieszkaniach o średniej powierzchni 40-60 m², gdzie zanotowano wzrost o 5,5% rok do roku:
Podsumowanie: Co nas czeka w 2025 roku?
- Dalszy wzrost cen mieszkań – Wzrost popytu przy ograniczonej podaży będzie kontynuowany, szczególnie w dużych miastach.
- Rozwój rynków wschodzących – Inwestorzy i deweloperzy zwrócą się ku mniej popularnym, ale dynamicznie rozwijającym się lokalizacjom.
- Stabilizacja rynku wynajmu – Preferencje wynajmujących pozostaną stałe, z naciskiem na kompaktowe mieszkania.
- Większa liczba ogłoszeń na rynku pierwotnym – Wzrost inwestycji deweloperskich przełoży się na świeże oferty.
źródło:
Dane pochodzą z Otodom Analytics oraz badania Kantar, wrzesień 2024. Wszystkie grafiki i wykresy dostarczone przez Otodom.
