¿Qué nos deparará el año 2025 en el sector inmobiliario? Análisis de tendencias y previsiones de futuro
2024: Un breve resumen de las tendencias actuales
El año 2024 trajo consigo un desarrollo dinámico en el mercado inmobiliario. Tanto los mercados primarios como los secundarios están registrando una importante actividad, con promotores que aportan miles de nuevas propiedades al mercado. Destacan grandes ciudades como Varsovia, Wrocław y Cracovia, pero los mercados emergentes más pequeños, como Lublin y Bydgoszcz, están empezando a cobrar impulso.
El número medio de viviendas construidas por cada 1.000 habitantes en las capitales de voivodato indica una gran actividad inversora. Los líderes son Wrocław y Gdańsk, pero las ciudades en desarrollo también están acelerando su ritmo de desarrollo:
Precios de la vivienda en 2024 y previsiones para 2025
Los precios inmobiliarios son uno de los temas más interesantes para compradores e inversores. 2024 traerá crecimiento en todo el país, tanto en el mercado primario como en el secundario:
- Varsovia: 18.500 PLN/m² (+6%)
- Cracovia: 16.600 PLN/m² (+5,5%)
- Katowice: 9.600 PLN/m² (+12,5%)
Las previsiones para 2025 muestran nuevas subidas de precios. Hasta un 68% de los encuestados por Kantar en septiembre de 2024 cree que los precios de la vivienda seguirán subiendo. Sólo el 8% de los encuestados espera un descenso.
Tendencias clave para 2025
1. el desarrollo de mercados emergentes en evolución
Ciudades como Lublin, Bydgoszcz y Rzeszów están ganando impulso. Los datos de enero-noviembre de 2024 muestran un aumento significativo de la venta de pisos en estas ciudades:
- Lublin: 2165 pisos vendidos
- Bydgoszcz: 1558
- Rzeszów 1157
2. aumento del número de anuncios en el mercado primario
En el mercado primario, el número de anuncios crece, mientras que el mercado de alquiler se mantiene estable. El aumento del número de anuncios indica un incremento de la oferta de pisos que aparecen en el mercado:
3. preferencias del propietario
El mercado del alquiler está dominado por los pisos de 40 m² con 2 habitaciones, que corresponden a las necesidades más comunes de los inquilinos.
4. cambios en las tarifas de alquiler
Los precios de los alquileres seguirán subiendo, especialmente en los pisos con un tamaño medio de 40-60 metros cuadrados, donde se registró un aumento interanual del 5,5%:
Resumen: ¿Qué nos espera en 2025?
- Mayor crecimiento del precio dela vivienda – Continuará el crecimiento de la demanda con una oferta limitada, especialmente en las grandes ciudades.
- Crecimiento en los mercados emergentes: los inversores y promotores se dirigirán a lugares menos populares pero prósperos.
- Estabilización del mercado de alquileres – Las preferencias de los propietarios se mantendrán estables, con un énfasis en los pisos compactos.
- Más anuncios en el mercado primario: el aumento de la inversión en desarrollo dará lugar a una nueva oferta.
Fuente:
Los datos proceden de Otodom Analytics y de la encuesta Kantar, septiembre de 2024. Todos los gráficos y cuadros proporcionados por Otodom.
