Что принесет нам 2025 год в сфере недвижимости? Анализ тенденций и прогнозы на будущее
2024: Краткий обзор текущих тенденций
2024 год принес динамичное развитие на рынке недвижимости. Как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдается значительная активность, а девелоперы выводят на рынок тысячи новых объектов. Особенно выделяются крупные города, такие как Варшава, Вроцлав и Краков, но меньшие развивающиеся рынки, такие как Люблин и Быдгощ, начинают набирать обороты.
Среднее количество домов, построенных на 1 000 жителей в столицах воеводств, свидетельствует о высокой инвестиционной активности. Лидерами являются Вроцлав и Гданьск, но развивающиеся города также ускоряют темпы развития:
Цены на жилье в 2024 году и прогнозы на 2025 год
Цены на недвижимость — одна из самых интересных тем для покупателей и инвесторов. 2024 год принесет рост по всей стране, как на первичном, так и на вторичном рынках:
- Варшава: 18 500 злотых/м² (+6%)
- Краков: 16 600 злотых/м² (+5,5%)
- Катовице: 9 600 злотых/м² (+12,5%)
Прогнозы на 2025 год свидетельствуют о дальнейшем росте цен. Целых 68% опрошенных Kantar в сентябре 2024 года считают, что цены на жилье продолжат расти. Лишь 8% респондентов ожидают снижения.
Основные тенденции на 2025 год
1. развитие развивающихся рынков, которые развиваются
Такие города, как Люблин, Быдгощ и Жешув набирают обороты. Данные за январь-ноябрь 2024 года свидетельствуют о значительном росте продаж квартир в этих городах:
- Люблин: продано 2165 квартир
- Быдгощ: 1558
- Жешув: 1157
2. увеличение количества объявлений на первичном рынке
На первичном рынке растет количество объявлений, тогда как рынок аренды остается стабильным. Увеличение количества объявлений свидетельствует о росте предложения квартир, появляющихся на рынке:
3. предпочтения арендодателей
На рынке аренды преобладают квартиры площадью 40 м² с 2 комнатами, что соответствует самым распространенным потребностям арендаторов.
4. изменения в арендных ставках
Цены на аренду продолжат расти, особенно в квартирах средней площадью 40-60 кв. м, где был зафиксирован рост на 5,5% в годовом измерении:
Резюме: Что ждет нас в 2025 году?
- Дальнейший рост ценна жилье — Рост спроса при ограниченном предложении продолжится, особенно в крупных городах.
- Рост развивающихся рынков — инвесторы и девелоперы будут обращаться к менее популярным, но процветающим локациям.
- Стабилизация рынка аренды — Предпочтения арендодателей будут оставаться стабильными, с акцентом на компактные квартиры.
- Больше объявлений на первичном рынке — увеличение инвестиций в развитие приведет к появлению новых предложений.
Источник:
Данные получены из опроса Otodom Analytics и Kantar, сентябрь 2024 года. Все графики и диаграммы предоставлены Otodom.
