Что происходит на польском рынке недвижимости?

Эпидемия COVID-19 набирает обороты, несомненно, влияя как на нашу повседневную жизнь, так и на экономическую ситуацию. Согласно статистике, собранной компанией Morizon. pl, это также оказывает влияние на рынок недвижимости страны.

Спрос на недвижимость в Польше — сравнение январь — август 2020 г. против января — августа 2019 года.

Снижение спроса на аренду жилья

Последствия пандемии коронавируса больше всего затронули рынок аренды жилья. В августе этого года спрос снизился на 40% по сравнению с 2019 годом, при этом этот месяц всегда был самым напряженным в секторе. Потребители, т.е. студенты и рабочие с Востока, столкнувшись с угрозой, связанной с возможностью заражения COVID-19, предпочли остаться дома. Анализируя данные за год, можно сказать, что наибольший спад на рынке аренды жилья был зафиксирован в апреле — когда в Польше был введен массовый карантин и ограничения в связи с пандемией. Нынешняя критическая ситуация на этом рынке обусловлена решением руководства большинства польских университетов предлагать дистанционное обучение, что, в свою очередь, означает, что студентам не нужно покидать свои семейные дома.

Жилые помещения для аренды — спрос

Январь-август 2020 года по сравнению с январем-августом 2019 года

Спрос на рынке аренды жилья в VIII 2020 г. в крупнейших польских городах — сравнение за год

Снижение спроса на аренду жилья, сопровождающееся увеличением количества предложений, ведет к снижению арендной платы — цены предложений на 20% ниже, чем в предыдущем году. Арендодатели, чтобы повысить привлекательность своих предложений, принимают решение как о снижении арендной платы, так и о реконструкции и модернизации своих квартир.

В то же время арендодатели ищут новые идеи для продвижения помещений. К ним относятся привлекательные, выделенные и хорошо заметные рекламные объявления, фотографии хорошего качества и подробное содержание.

Рынок продаж жилой недвижимости

Нынешний рынок продажи жилья также находится в кризисе. Согласно анализу Morizon.pl, число клиентов, готовых купить квартиру, упало на одну пятую по сравнению с августом прошлого года. Одной из основных причин снижения спроса на рынке продаж жилья является изменение подхода большинства банков к политике ипотечного кредитования. Вдобавок ко всему, покупатели, опасаясь потерять работу в неопределенные времена пандемии, предпочитают не рисковать, вкладывая деньги в покупку квартиры. Они также часто боятся, что не смогут выплачивать взносы.

На ухудшение ситуации на рынке жилья также влияет низкое количество предложений жилых объектов от застройщиков и квартир на вторичном рынке. Как следствие, количество сделок уменьшается, время поиска увеличивается, цены стабилизируются. Об этом свидетельствует новый анализ ICM (индекс цен на жилую недвижимость — индикатор изменения цен на польском рынке недвижимости), составленный Morizon.pl. В августе 2020 года значение индекса составляло 1220,7 пункта, что в свою очередь означает, что с момента вспышки COVID-19 он упал на полпроцента за пять месяцев. Если сравнивать предыдущие пять месяцев — с X 2019 по III 2020 — его стоимость увеличилась на семь процентов.

Спрос — жилье на продажу

Январь — август 2020 года. против Январь — август 2019 года.

Стабилизация на рынке продаж жилья

После того, как правительство и местные власти запретили доступ в леса и парки и ограничили передвижение жителей, произошел всплеск интереса к объявлениям о продаже домов, что позволило стабилизировать ситуацию в этом сегменте, в результате чего спрос вернулся на прошлогодний уровень (рост на 5% в годовом исчислении).

На это, несомненно, влияет как умеренное количество предложений, так и высокие цены. За возможность наслаждаться собственным садом без ограничений и лучшее качество жизни приходится платить. В настоящее время лишь незначительное число потенциальных клиентов готовы платить высокую цену за такие объекты.

Спрос — рынок продажи жилья

Январь-август 2020 года по сравнению с январем-августом 2019 года

Популярность земельных участков не ослабевает

Земельные участки — постоянный хит на польском рынке недвижимости, спрос на них продолжает расти, хотя он не такой высокий, как, скажем, в мае или июне 2020 года, но определенно выше, чем в 2019 году. На это повлияло несколько факторов, но одним из самых важных был запрет на выезд из домов и закрытие лесов и парков. Люди покупают земельные участки, чтобы иметь участок земли исключительно для себя, если в будущем возникнет подобная ситуация. В последнее время наибольшей популярностью пользуются участки для отдыха и строительства. Спрос вырос на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Спрос — участки на продажу

Январь-август 2020 года и январь-август 2019 года